17 ноября 2020 года на пленарном заседании Государственной Думы был принят в первом чтении законопроект № 1023225-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Законопроект направлен на совершенствование института комплексного развития территорий и введение нового механизма расселения аварийного и ветхого жилья. Он был внесен в Государственную Думу в сентябре этого года.

Создается единый механизм редевелопмента территорий, который объединит все правовые режимы, предусмотренные Градостроительным кодексом (развитие застроенных территорий, комплексное развитие территорий, комплексное освоение территорий).

Применение каждого из указанных механизмов по отдельности на практике зачастую оказывается невозможным, так как они распространяются на разные виды объектов и взаимно исключают друг друга. Реальная городская застройка, как правило, является смешанной, что не позволяет в чистом виде использовать тот или иной режим редевелопмента. Это, в свою очередь, вынуждает дробить территорию на несколько частей, что снижает инвестиционную привлекательность строительных проектов.

Целью законопроекта является обеспечение качественного обновления на комплексной основе территорий городов, застроенных, как правило, аварийными и ветхими многоквартирными домами. Принятие проекта позволит гражданам, проживающим в таких домах, улучшить свои жилищные условия.

Предусмотренный законопроектом единый механизм комплексного развития территорий должен прийти на смену существующим инструментам комплексного и устойчивого развития территорий, которые показали низкую эффективность и не получили широкого распространения на практике.

В настоящее время Экспертный Совет НОСТРОЙ рассматривает законопроект и готовит предложения по внесению в него поправок ко второму чтению.