Наиболее сильный спад выдачи новых разрешений на строительство в РФ наблюдается в 2025 году в городах–миллионниках, это связано с низкой покупательной способностью населения. Такое мнение выразил в беседе с ТАСС президент Национального объединения строителей Антон Глушков.

Ранее вице–премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил журналистам, что количество новых разрешений на строительство в России снизилось на 15% в 2025 году по сравнению с 2024 годом.

«Снижение на 15% – это уже не единичный показатель, а тенденция. Наиболее радикальный спад наблюдается в городах–миллионниках, которые традиционно дают основной объем ввода жилья. Это, безусловно, связано с низкой покупательной способностью населения на сегодняшний момент», – сказал Глушков.

По его словам, для оживления первичного рынка необходима доступная рыночная ипотека и для «вторички», так как большое количество сделок на рынке связано с улучшением гражданами своих жилищных условий. Поскольку вторичный рынок сейчас практически заморожен, возможность использовать кредитное плечо для таких сделок крайне мала, что является ключевой причиной низкого спроса. В свою очередь застройщикам после отмены моратория на штрафы и пени за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию приходится осторожно подходить к определению сроков ввода. Большинство строительных компаний минимизирует объем вывода на рынок, чтобы гарантировать сбыт текущих объектов и не допустить перенасыщения рынка.

Оздоровление рынка

Спад выдач новых разрешений на строительство – не спонтанное решение, а часть осознанной политики по переходу от количества к качеству и завершению начатых проектов, отмечает в разговоре с ТАСС начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-траст», кандидат экономических наук Олег Абелев.

«Основная причина – борьба с обманутыми дольщиками и завершение долгостроев. Власти хотят перераспределять ресурсы в лице рабочей силы, материалов, финансирования, с нового строительства на достройку проблемных объектов. А физически и то, и другое в прежних объемах делать стройкомплекс не может», – сказал он.

К сокращению выдачи новых разрешений привел перекос спроса и предложения в сторону последнего в результате вводимых с 2018 по 2021 год объемов жилья, снижение цен и заморозка строек из-за низкой рентабельности на многих региональных рынках. Также на это повлияло повышение требований к застройщикам в результате введения эскроу-счетов и новых мер ответственности и макроэкономические ограничения. «Все это снижает платежеспособный спрос и делает новое строительство менее доступным. То есть это управляемая коррекция рынка. И цель – его оздоровление», – добавил аналитик.

По его словам, наиболее вероятный сценарий в 2026 году – умеренное, регионально дифференцированное сокращение выдачи новых разрешений на строительство в диапазоне 5–10%. Ключевым показателем будет не процент сокращения, а доля сданного жилья по отношению к выданным разрешениям, поскольку целью является увеличение доли для снижения числа замороженных проектов. Также возможна стабилизация рынка, если он выйдет на новый равновесный объем, который соответствует реальному платежеспособному спросу.

«Кроме того, продолжится тренд на качество вводимого жилья, а не на объемы: увеличится доля комфорт– и бизнес–класса за счет эконом–сегмента. Будет усиливаться консолидация рынка, будет делаться фокус на реновацию и инфраструктуру, когда государство будет активнее стимулировать не новое строительство, а реновацию существующего фонда», – считает Абелев.

© ТАСС