Строительная отрасль начинает новую «пятилетку» в сложных условиях – сокращение льготной ипотеки уже повлияло на рынок новостроек: по данным Росстата, только в январе 2024 года количество выданных ипотечных кредитов на новостройки сократилось на 46% по сравнению с 2023 годом. 

Очевидно, что главный центр строительства в последние годы – это жилье. По словам Антона Глушкова, оно будет оставаться основой экономики стройки в ближайшие пять лет. Прирост градостроительного потенциала в 2024 году составил 11%, а в целом градпотенциал сегодня оценивается в 465,3 млн кв. м – это результат ритмичного финансирования стройки в «золотые» 2022-2023 годы, а также эффект от вложений прибыли девелоперов в земельные участки и их подготовку под строительство. В соответствии со Стратегией развития строительной отрасли градпотенциал к 2030 году должен достичь 1 млрд кв. м.

При этом основной инструмент увеличения строительства – это программы комплексного развития территорий (КРТ). Сейчас таковые действуют в 77 регионах и насчитывают 1 328 проектов, на 640 объектов социальной инфраструктуры уже заключены соответствующие договоры.

Однако для дальнейшего развития этих механизмов необходимо принять ряд принципиальных решений. Так, в рамках уже заключенных договоров о КРТ обязательства застройщиков по строительству социальных объектов рассчитывались в ценах и ситуации конца 2022 года, причем почти каждый регион свои договоры и обязательства в них разрабатывал самостоятельно. В итоге сложилась тревожная ситуация, когда застройщики реализовать все возложенные на них социальные обязательства в полном объеме и в установленные сроки не могут.

В этой связи НОСТРОЙ предлагает следующие меры поддержки застройщиков:

- перенести решением региональных правительств сроки исполнения договора по социальным объектам в рамках КРТ на 1-2 года;

- поддержать регионы с низкой бюджетной обеспеченностью – а таких 37, предоставив им субсидии на реализацию проектов КРТ;

- продолжить сокращение инвестиционно-строительного цикла до 350 процедур и 1000 дней, что приведет при нынешних ставках проектного финансирования к существенной экономии средств.

Если же говорить только о строительстве жилья, то здесь НОСТРОЙ видит все предпосылки для постепенного снижения объемов строительства – если в 2025 году еще можно рассчитывать на рекордные цифры, то затем пойдет заметный спад до 90 млн кв. м жилья в год. Тем более что на рынок будет давить нераспроданное многоквартирное жилье, а такового сейчас от 30% до 60% в зависимости от региона.

При этом набирает обороты рынок индивидуального жилищного строительства, оно уже составляет почти 60% от всего объема вводимого жилья, и в условиях сокращающегося спроса важно не уронить этот показатель ниже 50 млн кв. м в год. И все бы хорошо, если бы на пути ИЖС не было несколько весьма серьезных проблем, которые, по мнению НОСТРОЙ, необходимо решить в самое ближайшее время.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков полагает, что на фоне дефицита и дороговизны рабочей силы работодатели будут более активно вводить механизацию труда и перестраивать производственные процессы. Кстати, тем самым может повыситься и производительность труда, которая заложена в Стратегии развития отрасли до 2030 года – там поставлена планка в 22%, и осталось всего 5 лет, чтобы повысить ее практически в два раза.

 И вся деятельность, все продукты, предложения и инициативы НОСТРОЙ в конечном итоге направлены именно на это – развитие строительной отрасли, финансовое и правовое благополучие строительного бизнеса и формирование комфортной среды проживания для российских граждан.